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给中小住房企业说,我们终将死去!

在中小型住宅企业面前,只有两种方式,生存还是死亡。

毫不奇怪,在2018年,越来越多的中小住宅企业将逐渐淡出我们的视线。

这些早期的住房企业经历了困难和广泛的管理,已经走上了发展的道路。

不管你喜不喜欢,他们中的大多数都会被市场抛弃。

也许在将来,我们会非常怀念现在的时刻,一个混乱而不发达的鲁莽时代,以及一群不确定的争夺权力的人。

并购成为《三国演义》中的主流在《酒宴英雄》一章中,曹操说他打破黄巾起义,攻占吕布,消灭袁术,打败袁绍,与张绣作战,在北方打败马都,用他的剑到达辽东。

如果没有曹操,那么我不知道会有多少人当国王,会有多少人当皇帝。

目前郑州市场的真实写照难道不是州长被划分为不同的政权,势力范围不确定,权力越来越大吗?其中,推动住宅企业占有土地的三驾马车:城市改革-内部征地、土地征用-公有征地、角落兼并-超车、兼并收购方式日益成为住宅企业的杀手。

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每个人都面临着同样的情况。越往后,越难得到土地。

城改不用说,但凡是个净地,要想拿到,谈何容易!不止郑州,上至一线城市,下到地级市,哪怕是个小县城,都知道土地最值钱。不言而喻,这座城市将会改变,但要得到一块干净的土地并不容易。不仅郑州,一线城市和地级市,甚至小县城都知道土地是最有价值的。

因此,在早期,以各种方式占有土地但无法交付土地的小企业不仅是热蛋糕,也是砧板上的肉!1.降低土地成本。

与常用作国王的高价土地相比,收购成本相对较低,风险较小,开发速度较快。

2.获得的土地质量相对较高。

与越来越多的未知风险较大的偏远郊区相比,收购收益一般被提前提取,区位优势明显。

3.M&A是进入城市最快的速度。

以郑州为例。即使恒大、龙湖和碧桂园巨头进入郑州,他们也要拍一张国王照。此外,即使是通往黄金之地郑州的道路也崎岖不平。

4、许多中小住宅企业已经无法继续发展,如何走出去是重中之重。

市场越成熟,小型住宅企业的生存概率越小。

这与心与否无关,拼写的是钱,拼写的是速度。

不管吃不吃,怎么吃,关键不仅仅是吃好,还要少花钱。

不可否认,在未来的郑州市场,并购将成为主要住宅企业的标准行为。

廉颇够大了吗?士兵、国家大事、生死之地和生存之道不容忽视。

房地产尤其如此。

蔬菜市场不是五十美分,所以不用担心。

房地产市场容易出现上亿美元的资本流动,这甚至可能决定企业的生死。

在2017年中国房地产交易数据中,有482项并购交易,交易数据超过5000亿元。

-注:数据来自普华永道。从数据中不难看出,不仅并购数量和并购数量“预计会增加”。

最值得注意的是,超过10亿美元的并购也在逐步增加。

这是什么概念?换句话说,2017年有81起以上的并购,平均营业额超过65亿元,相当于郑州某大中型住宅企业的年销售额。在最初的几年里,根据他们的关系获得土地的当地住房企业醒来时,躺在沙发上,已经挤满了市场掠夺者,仍然有源源不断的人排队等候挤进市场。

你认为费用很高,而且有些人愿意支付更多吗?你认为顾客很少,有些人愿意招揽顾客吗?你认为前景渺茫,有些人愿意把时间押在市场上。

即使你太挑剔,不挑食的大房屋公司最终会一个接一个地收获,甚至你的人也会抢走一切!中小住宅企业正处于生死两难的境地。“我这辈子一直如履薄冰。你认为我能走到另一边吗?”庞青云在《投名状》中这样说。

即使是表现突出的两江总督,也忍不住在冰上叹息。

对于许多住宅企业来说,要走到另一边就更加困难了。

退后,手里拿着几千英亩的优质土地,把它扔掉真可惜。说吧,资本、产品、营销,没有什么可以相互竞争。

以万科、碧桂园、恒大、容创为代表的强势房企风格各异,但他们用自己的伎俩把当地房企打得落花流水,没有力量反击。他们看到自己的城市逐渐被侵蚀和吞并。

万科发展了风景优美的万科城、魅力城、龙塘,天伦的梓泰,闵安的西山、运城、里海,大都市的白蓉。碧桂园共同祝福刘溪湖10000亩的开发,共同开发新田郑州碧桂园,共同控制发展其自然声誉,共同向往翡翠城的发展,共同开发海昌的海洋音乐世界。恒大与新和新联手开发恒大城,与新田联手开发山水城,与华旗联手开发雅苑。容创与梅生联合开发胡翔一号,与金林联合开发金水楼,与城市联合开发龙符,与联合国联合控制陈侗的发展,与思想联合开发大河陈语安。…万科发展了风景优美的万科城、魅力城、龙塘,天伦的梓泰,闵安的西山、运城、里海,大都市的白蓉。碧桂园共同祝福刘溪湖10000亩的开发,共同开发新田郑州碧桂园,由联合国共同控制发展其自然声誉,共同向往翡翠城的发展,共同开发海昌的海洋音乐世界。恒大与新和新联手开发恒大城,与新田联手开发山水城,与华旗联手开发雅苑。容创与梅生联合开发胡翔一号,与金林联合开发金水楼,与城市联合开发龙符,与联合国联合控制陈侗的发展,与思想联合开发大河陈语安。……今年上半年,荣欣收购清华益江南更令业界震惊。

清华大学的李璇一定很长时间以来一直在思考这个壮汉的手腕截肢和割肉剜疮的问题。在残酷的市场中,他只能忍痛割肉,放弃汽车来保护自己的美貌。

回忆江南12年后,清华已经离开了市场。江南不再是烟雨蒙蒙的地方。

从2017年到2018年,在你谈论的建筑中几乎不可能找到小型住宅企业。即使你避开几个中型住宅企业,它们中的更多将共同发展。

市场是如此残酷,以至于你说得越多,你就越没有资格被谈论。

一些人冲出去,更多的队退出了。在这场突围战中,几家住宅企业凭借其卓越的实力和胆识,不仅脱颖而出,而且还能与外国住宅企业竞争。

但更多的是,被市场抛弃,退出团队,想追,永远追不上。

——正商成功转型后,北上拔刀夺城;——剑桥凭借“关键是经验”,全力南下无锡和武汉。——魏勇立即举起宝剑,向西至长安,向下游至苏州。——合昌还袭击了北京和武汉。绿色离上海很近。甚至好创也在郑州主城区开花结果(不要跑得太快,记得注意数量和质量)……——正商成功转型后,他北上拔刀夺城。——剑桥凭借“关键是经验”,全力南下无锡和武汉。——魏勇立即举起宝剑,向西至长安,向下游至苏州。和昌攻占了北京和武汉。绿色离上海很近。甚至好创也在郑州主城区开花结果(不要跑得太快,记得注意数量和质量)…能够面对黯淡的生活和滴血。

这些经历过残酷战争洗礼的开发商已经一步一步地从一个地方搬到另一个地方,在deus ex的住房企业。

此时此刻,他们都是战士。

你知道,这些地方,没有熟悉的味道!一个更成熟的市场、更复杂的客户舆论和更快的控制机制不再考验这些住宅企业的应对能力。有些人会落后,有些人会成长。

我相信,一切都是从零开始的,转过身来,青少年就会长大。

那些跟不上市场或者行动太慢的人呢?新和欣、余华、安民、鞠毅等基础雄厚的人可能会坚持一段时间。那些没有机会翻身的小住宅企业注定要在市场上被埋没和牺牲。

并购应该是快乐还是悲伤?并购本身将加速市场的集约化,加速市场的成熟。

速度更快——恒大的速度早已成为历史,横生空的碧桂园的速度是市场之王。“同一天画图”已经成为最锋利的剑,切断了市场的各个角落。

当你骂碧桂园渣时,又有一波人冲进来,抢走了一辆空。

笑着喊着,这是市场。

更准确的营销——荣创胡翔一号和荣创龙符首次运用“全钱第一”的营销方法,击败郑州人的心理防线,人潮汹涌。

我认为恐慌性购买背后是融创管理层的冷笑。看,这群从未见过世界的人!更好的产品——也许市场上大多数最好的产品不是来自国外的住宅企业,而是至少万科的经典小三房、金地的南方风格、保利的和谐俱乐部、泰和的中式风格等。可以一点一点打磨,产品更新的速度越来越快。

有缺点,但我们应该更加感谢它们。

大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼,适者生存,市场规则。

2018年,郑州市场迅猛发展。对许多中小型开发商来说,这不是一个好日子。虽然是在六月,但天气又冷又冷。有多少住宅企业晚上没有睡觉?M&A较低的成本不会被较低的房价所取代,而是被新一轮的并购所取代

在过去,购房者面对的是不成熟和广泛的小型住房企业,但在未来,他们将面对更复杂的大型住房企业,其背后有更顺畅的现金流、更大规模的产品线和更灵活的营销策略。你认为你在他们面前获胜的机会有多大?所有的成本都在增加,房价仍然想和以前一样。这怎么可能呢?随着更低的成本、更快的进入和更广泛的准备工作,所有外国房地产企业都在为下一轮积极的战斗做准备。

正如杰伊在7月8日对你唱的,“永远不要回到过去”。

再见,在中小型住宅企业之前,路边摊喝了50美分的胡辣汤,这不卫生,但便宜,可以填饱肚子。目前,我正在店里喝8元胡辣汤。它很干净,但是很贵。我不能每天都喝了。

市场原则与并购的原则相同。市场越成熟,价格就越高。市场越公平,价格就越高。

杜牧的《六国论》最好地描述了许多小企业的离开:“摧毁六国的也是六国,不是秦朝。

秦族,秦也,非天下也。

“适者生存,市场法则,歌曲结束,总有人离开。

明天以后,越来越多的小房子将消失在黑暗中,悄悄地,不知不觉地。

太阳还在升起,留下一杯浑浊的酒,一杯是过去的,一杯是明天的。

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